宠物经济全面来临，想分得这一杯羹，得看你会不会做!很多人想开宠物医院，于是说干就干，由于缺乏专业经验，最终以倒闭收场! 动物医院并不大，但设计好一家宠物医院学问不小。从选址到装修，从门头到诊室，到处都是机会，也到处都是坑。如何躲开这些坑?经验和专业，加上分享和互动，宠物行业观察最新推出的宠物医院设计避坑指南，联手经验丰富的动物医院设计一线实战人士，和你一起聊聊宠物医院设计那些事儿~
各位院长，医生朋友们，大家好，简单介绍下自己，我是米虫宠物医院设计负责人，各位喊我小陈就行。今天和大家一起分享的，是我们对于宠物医院店铺户型选择(主要)以及选址的一些经验，以下是根据个人三年来的一些经验总结，存在不足之处，还望各位指出。下面开始正文(文字比较多
请耐心阅读)。
在寻找商铺面前，最最最优先考虑的是要先了解当地农委审核的要求，类似：店铺隔壁是否要避开餐饮，学校，楼上是否要避开居民住户等，有些地区对于环评要求非常严格，会涉及到防辐射处理、污水处理、噪声、气味等问题。有些就需要找专业的环评公司来解决(费用不低)。
至于我们常说的地理位置，例如：是否为住宅集中区，附近养狗人群分布，消费能力，竞争对手分布等等，这类问题因为地区差异性比较大，今天在此我们不进行讨论。各位一般都在自己常住的区域寻找，所以肯定比我要熟悉好多。
1. 面积大小
根据个人的未来预期以及预算(当然主要是预算)来进行选择，但是从医院合理布局的角度考虑，我们建议面积最小在120平方米左右(此面积内可附带小面积洗护)，房型偏正方形或长方形为优选(长方形房宽在7米左右较好)。
120平左右的大小，已经可以满足常规社区型医院的需求。如果希望自己的医院大一些宽敞一些，那么在没有特殊需求的情况下(例如核磁、CT等大型设备)。个人建议面积不用超过250平。土豪请无视。
2. 沿街商铺
在选择店面时，优先选择沿街，拥有停车位置的商铺(此点很重要，方便于客户也是服务的一种)。沿街商铺一般情况下会拥有更优质的天然宣传条件。而且比较新的沿街商铺，一般上面不会有居民。减少潜在矛盾。
3. 房屋结构：单层优先
在选择店面时，优先选择单层结构的，室内不可拆除柱体和墙体较少的店铺。如果地理位置优越，但只有双层结构或以上店铺可供选择时，我们建议一楼面积不可选择太小的。
因为从布局角度考虑，双层楼甚至是三层楼结构，我们希望常用的医疗诊断区域能够集中在一个楼层，从运作效率上来考虑，诊断区域放在一个楼层必然是最便捷，最高效的。当一楼面积过小时，无法满足整套医疗诊断区域的放入，势必会产生功能分区的冲突。而且楼梯其实是占用掉挺大一块地儿的。
4. 店铺层高
关于店铺层高，我在以前设计装修的案例中，遇到过很多这样的情况：一层的商铺，100平左右，如果不搭建阁楼，那可使用的面积会比较紧凑，如果搭建阁楼，楼上楼下的层高又太矮，空调、新风等无法施工，甚至还会碰头，同时有些地区还会涉及到消防问题(
安全问题不可马虎)。
所以前期店铺层高的选择也很重要，如果是单层商铺，层高建议在3米5左右。如果有后期搭建阁楼的意向，那么层高最少在5米5左右。
为什么要这个高度?请听我细细道来：光阁楼厚度根据不同做法一般都要在15-20cm左右(最少10cm)，隔层隔好后，一层的顶面一般还需要预留空间放空调，换气，管路，排水等。一般要预留30-40cm。同时一般情况下，二楼的顶面都是有主梁或者消防主管。所以去除掉各种占用的高度，5米多高是基本满足做阁楼的需求的。
这里说到阁楼不免又要啰嗦几句
，阁楼搭建在整体的装修中也是一块比较大费用。一般我们有三种阁楼搭建的选择：
1.混凝土结构的(一次解决后期所有顾虑，但是施工时间不对的话，比如冬季，梅雨季那么施工周期会比较长，就算平时时间也比较长.....)。
2.钢木结构(槽钢或工字钢做支撑上方铺两层多层板一类的，速度快成本低些，但是后期地面容易变形，而且不能受潮，毕竟板材嘛)。
3.钢结构混凝土(钢结构上方铺彩钢瓦或钢板再浇筑比较薄些的混凝土5cm左右)。这里就不一样一样详细去讲解了。价格方面肯定是钢木结构便宜些。各位可以根据当地施工价格以及自己的预算来选择(近期我们的客户选择3的比较多)。
5. 门头招牌
一个设计的好并且位置非常显眼的门头广告，对于医院的整体形象也是非常加分的。这一点与上面第二点，优先选择沿街商铺相对应，一般情况下，沿街商铺都会预留一个比较好的位置给租户来安装门头。
所以这需要我们在租房前，向物业询问清楚，门头可以放置的位置，大小，是否可以改动外墙造型，颜色等(可以先看看隔壁有没有人动)，因为后期会涉及到申报审批。所以提前询问清楚，避免出现房子租下来，门头只能做豆腐块大的尴尬问题(遇到过)。
6. 机器放置位置
例如最常见的空调外机，新风外机，净化空调等。这个也是各位准备开医院的时候就应该提前考虑的问题，我是使用中央空调，还是使用分体空调，或者是使用风管机空调。
给大家简单的解释下，这个三个各有优缺点：
1.中央空调，外机少但体积较大，室内安装美观，看起来比较高档，但是造价较高。
2.分体空调，造价低，哪个房间用，就开哪个屋的，相对而言省电一些，但是因为医院房间较多，所以外机也就对应有很多台，外机放置位置是一个大问题。
3.风管机，室内安装完的效果和中央空调一样，全部在顶面上，但是一般情况下无法单独控制每个房间的出风，温度等，但外机数量比分体空调少一些。公装一般选择性价比较高的风管机(土豪请无视
) 所以我们在选址时需要询问下物业方，空调外机是否有足够的位置放置，而且排风机如果放在外面，还会涉及到一个扰民的问题。之前我就遇到一个案例，预算时是按照分体空调预算的，结果现场没有地方放置那么多室外机，所以改了方案，那样的话我们的成本也就随之增加了。当然啦，预算够直接中央空调不解释
7. 水电
因为美容区的用水和用电的需求是比较大的，水压是否足够，排水是否是合适的下水口，电容量是否足够，后期多台美容设备使用时，是否容易出现电力故障。
即使是没有美容业务，因现在医院都配备X光机，以及很多的仪器设备，甚至有些客户还配备核磁(此类型设备对于房屋承重也有要求)，CT等，这类大型机器对于电的要求很高。所以在前期需要查看下入户电，或者直接询问物业，提前找电力公司进行增容改造。
8. 消防
请先找物业了解，再找专业人士改造。安全问题切勿抱有侥幸心理。不查则已，一查就是大问题。
当然还有一些问题在我们医院选址时也需要纳入考虑范围的：例如房租成本，租期长短(建议最低5年起，8-10年更好，如果能直接买下来最好)，是否附近有标志性建筑，易于寻找。所寻找的店铺楼盘年限已经有多久，是否有拆迁或者重新规划的可能等等。(补充：以下是真实遇到过的，请在租房或者装修前与房东沟通清楚。内部是否有什么东西是不能拆除的，或者不给拆除的。防止医院装修到一半他蹦出来说这个东西不给拆，耽误事)。。。
总之一家医院的选址是一个很关键的问题，我在上述的观点也只是个人的一些观点，可能更适合于中小型医院，对于大型综合体医院以及连锁型医院可能还欠缺一些注意点。不足之处或不合理的地方还望各位指出。
文章来源：宠物行业观察
